南湖东园小学（南湖东园小学招生简章

【#北京朝阳新增多个高风险区#】据北京朝阳客户端，经疾控部门研判，新划定八里庄街道延静西里17号楼5单元；东湖街道南湖东园一区114号楼，利泽西园一区110号楼；垡头街道翠城馨园415号楼；呼家楼街道呼家楼北街13号楼，东大桥路甲16号楼；建外街道灵通观4号楼；麦子店街道枣子营西里二条12号楼2单元；小关街道惠新里6号楼2单元，世纪嘉园4号楼；亚运村街道汇园公寓F座，华亭嘉园F座，华严里27号楼4单元；左家庄街道力鸿花园小区4号楼，静安西街12号楼，左东里11号楼5单元；双井街道广渠路29号院九龙花园小区2号楼，后现代城3号楼C、D单元，双花园西里甲1号楼5单元，非常生活；六里屯街道延静东里1号楼1单元，延静西里2号楼、3号楼，甜水园东里25号楼4单元，道家园9号楼，道家园2号楼6单元，延静东里3号楼1单元；香河园街道柳芳南里甲23号楼；潘家园街道潘家园南里14号楼，武圣西里8号楼2单元；奥运村街道上元君庭6号楼A座801；机场街道燕翔西里4号楼4单元，燕翔西里1号楼2单元，东平里3号楼2单元；劲松街道乐澜宝邸2号楼一单元，广渠路66号百环家园5号楼、9号楼、17号楼，广渠路66号百环家园15号楼一单元，首城国际A区1号楼一单元、二单元，广渠路36号首城国际B区8号楼2单元，广渠路36号首城国际小区17号楼二单元，武圣北路6号院和谐雅园11号楼，首城国际A区2号楼，广渠路36号首城国际小区23号楼三单元，和谐雅园8号楼4单元，首城国际12号楼二单元，西大望路东方雅苑6号楼二单元；东坝乡金驹家园D区108号楼2单元；豆各庄乡吉祥苑之家C楼，朝丰家园6号院1号楼1单元；高碑店乡黄杉木店阿曼寓所3号楼3单元，通惠家园惠生园6号楼2单元，民航总医院家属楼2-1单元；管庄乡杨闸新村4号楼2单元，塔营北街3号院8号楼3单元，远洋一方润园6号院10号楼1单元，建东苑北区27号楼5单元，建东苑社区12号楼3单元，黑庄户乡双桥嘉园1号楼；孙河乡天瑞宸章1号楼2单元；十八里店乡横街子西张家店350号，横街子弘善玉文化中心B座南侧单元，周庄嘉园20号院4号楼1单元，吕家营张家坊子64号；来广营乡来北家园6号楼1单元，广华居10号楼1单元，广华居11号楼1单元；南磨房乡双龙南里230号楼，沿海赛洛城106号楼，欢乐谷金蝉南里小区8号楼，赛洛城木材厂宿舍2号楼3单元，美景东方8号楼；三间房乡西街14号楼；太阳宫乡西坝河北里16号楼8单元，牛王庙村东坝河16号，芍药居2号院9号楼3单元，圣馨家园1号楼3单元，芍药居北里113号楼，芍药居14号院1号楼4单元，芍药居北里218号楼4单元；东风乡石佛营东里134号院1号楼2单元，石佛营东里日月东华小区126号院1号楼；小红门乡肖村617号为高风险，实行“区域封闭，足不出户，上门服务”。 #北京朝阳新增71例感染者# #朝阳区倡导市民非必要不离开朝阳区# （北京日报）

#北京头条##疫情#

(资料图片仅供参考)

图一：海淀区北太平庄师范大学社区出现1例确诊病例。

图二：海淀区田村路街道幸福社区61号院7号楼出现10混1阳性。

图三：朝阳区望京南湖中园230号楼现10混1异常。

600多万的预算能考虑的社区也就那几个（南湖东园、西园一区、花家地西里等等）可是这个小区能满足很多2004年之前社区没有的条件，第一个就是靠近4环，很多红薯是在芍药居周边或者是4环内上班，才选择这里，第二种是在望京内上班的红薯们和考虑孩子上学这方面的，这个小区对应的小学还是蛮好的（花家地实验小学和北京师范大学三帆中学朝阳学校），第三种是望京东这边的互联网大佬们刚来北京，需要落脚落户，这里真的是不二之选

这个户型在社区里真的不是很多，同时客厅能带有一个大窗户的户型少之又少，很多红薯可能了解过这个社区，最近的地铁站是14号线和15号线望京站，购物可以去凯德茂和菜鲜果美，基本上开车也就是5分钟的车程，所以你们刚需会考虑这个社区吗？

孩子23年入学，非京籍，目前在通州居住，对口小学比较一般。娃爸明年3月预计可以拿到昌平区的工作居住证，几年后也有可能拿到户口，积分我俩因为社保中断过，所以没啥特别地优势。娃户籍在天津，因为yi q和对安全问题的担忧，所以大学阶段目前还在出国还是国内高考中摇摆，但是想着小学初中尽量在北京读。

之前没有考虑换学区房的想法，近期在朋友的带动下＆拿到户口的消息，也开始考虑要不要去非京友好的朝阳去读书。目前有几个问题：

1、学区这块，因为还有存在户口拿不到的可能性，所以最好是小学、中学比较连贯的，所以优先考虑九年一贯，这个思路对不对？

2、近期看了芍药居，但是比较纠结的是，23年娃数量最多，芍药居的学位会不会严重溢出到其它学校？

3、我们预算总价在650以下，两居。请问综合考虑，有区域或者具体小区推荐吗？

4、如果以上都能找到解决方案，我们最迟要什么时候完成房子的置换才比较稳妥？

回答：

1.23年，非京籍。当然是九年制的最踏实，朝阳的好学校也大多都是九年制的，都省心。思路没问题，就是2023年是高峰期，看是否能实现了。

2.人朝的学位一直紧张，有了凤凰城的也未必宽松。常规建议非京慎选，这里的人口太稠密，有多校的可能。一旦多校，非京就算有房产也未必稳妥了。而且房价中的学区溢价也较高，能入学则不算亏，不能进入就有可能是双输了。

3. 650以下，两居，那朝阳的好学校看看陈分和清朝的呗，相对溢价低。清朝的新源里，陈分的南湖东园二区和利泽西园。之前因为学位不是太紧张，所以溢价才相对低。但这我不敢保证，只能说之前是这种情况。

4.最迟，一般信息采集都是四五月份，之前是提前半年准备四证等手续，现在我不知道需要多长时间，应该差不多。那就是尽量在冬天之前办好房子手续。仅供参考。

南湖东园一区疫情中风险管控，在被居家管控4天后且没有阳性检出的前提下又增加四天管控，是否是过渡防控，居民生活学习如何保障，请各位看到后留言品论

最新，截至11月4日晚18点，因涉疫，本市朝阳区、昌平区多个小区临时封管控。

下午，朝阳区安华西里小区临时封控。正是接孩子下学的时间。

外馆西街全小区临时封控，只进不出。

南湖东园一区107号楼，已拦。

平房乡富东家园小区临时封控。 ​

温泉东里有区域临时管控，只进不出。

昌平区回龙观上奥世纪社区内出现阳性，有楼宇临时封控。后续待官方消息，提醒大家注意防护！

最新消息，截至11月5日中午，因涉疫，本市海淀、朝阳、房山多地临时封管控。一考点转移。

海淀区海清园社区通知卫生局南楼有单元临时管控。

三元桥天元港中心临时封控。

清河嘉园西区有两个单元临时封控。

朝阳区东坝福园第二社区通知，有3个楼发现核酸检测结果异常人员，小区临时管控。

房山拱辰街道供电局家属楼临时封控。

海淀力度家园社区力度平房区发现1例核酸阳性，小区临时封控。

朝阳区双桥嘉园有区域临时管控。

成人高考点变更，八一中学因疫情不能使用，转移到第十九中。

南湖东园一区划中风险区。

朝阳区东坝疫情还没结束，今天海淀区清河出现的频率高了点，希望虚惊一场。

孩子26年入学，目前名下只有一套佳运园的房子，目前值400万+，还剩160贷款，预计25年还清。公积金我和我老婆目前都是上限，除去开销之外每年能攒60万，我目前还有首套首付资格，可以办理假离婚。买房思路如下，请章哥帮忙指点：

1、26年入学前买海淀，25年通过我的首付资格首付款400多万，最多估计500万（借钱），买上地学区公房。

2、26年入学前买海淀，23-24年通过我的首付资格首付款300多万，最多估计400万（借钱），公房买上地学区、万寿路学区-太平路小学（太平路48号院、十一教工楼、铁建大院）、永定路学区-玉泉小学（玉海园）、清河学区-实验二小（阳光北里）、八里庄学区-海淀实验（核二院、工商大学）、八里庄学区-人大附（世纪城商品房小一居，不知道烟树园、今夕园为什么相对没那么贵？）。

3、26年入学前买朝阳，目前朝阳还是存在单校划片，买亚运村安慧北里2居。后续看孩子情况，如果有资质，可以中考转到海淀。

4、26年入学前买朝阳，买南湖东园二区或者利泽西园。

5、继续在佳运园居住，小学3年级左右暂够首付换房，转到上地学区.首付有限，以上学区是买公房合适还是纯商品房合适？用感觉纯商品房贷款额度低，投资利率低。不过25年后孩子人口减少，流动性变差，不知如何买房合适！

回答：

1.现在刚2022年，考虑的早了点儿吧？明年是最高峰期，2024年应该入学数量下降不多。但有可能出现入学后就卖房的情况，所以相当于高峰期过去了。这到时候看吧，常规判断是溢价率会降到15-20%左右，上地这种学区的小户型在25-30%左右，也就是降10-15%。再多一般不会了，毕竟是海淀学区。

2.烟树园和金夕园都是回迁房为主，商品房少，所以价格低一些。远大园的二四六区也都有些回迁房，还有晨月园也是。

3. 朝阳的相对溢价低些，也就是海淀的一半吧，望京的可能更少点儿，我没算，不会高。一般是建议利泽西园，北边就算多校也稳妥点儿吧，没南边学校多。

4.能小升初入学就尽量，中途转学一般就不能直升了，而到上地图的不就是点招不行还有个直升的盼头儿吗？能买到的品质高的商品房当然尽量了，总价越高越高，越高受到学区的影响越小，因为家长们大多都争抢总价低的，对高总价的影响小。这看自己的预算吧，别强求。公房的选择余地就小了，未必好找。到时候看房源了，让中介给算算账就行。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

【北京朝阳发现2例初筛阳性 均为外区病例关联人员】5月9日，朝阳区发现2例新冠核酸检测初筛阳性，均为外区病例关联人员。朝阳区按照快、严、准、实要求，第一时间启动应急响应，对望京街道南湖中园2区224号楼、来广营乡绣菊园北区8号楼实行封控管理，区域封闭、足不出户、服务上门，对望京街道南湖中园2区（除封控区外）、来广营乡绣菊园北区（除封控区外）实行管控管理，足不出楼，严禁聚集，同时采取相关流调排查和核酸检测措施。也请封控管控区的居民朋友积极配合，落实各项防疫措施。属地已成立现场指挥部，做好疫情处置和居民生活保障服务。网页链接

#北京头条#北京楼市：500万，适合纯投资的区域和小区！

1、提问：京爷，你好，根据你的了解，最近违约资金进入北京楼市了不？比如说经营贷之类的？

回答：你好，从目前观察的结果来看，基本上是没有违规资金进入北京楼市的。我了解到的信息是，问的人比较多，但真正做的人很少，可能很多人都担心安全性的问题吧。抵押经营贷对北京改善类的房源影响大一些。所以近期，高总价改善类房源和刚需类的房源似乎走出了一个分化行情。可以时刻关注我们知识星球内部动态，我们将实时监测市场

2、提问：500万左右有没有适合纯投资的区域和小区

回答：你好，500万左右 ，纯投资，综合考虑房租收入和房价增幅，那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室：就业板块的上地西二旗区域，比如当代城市家园、上林溪一居室，五环内稀缺次新房，如逸成东苑一居、绿波漫板、颐慧佳园、今典花园；或者看看朝阳热点板块的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区等；西城远见名苑；东城冠城名敦道。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷好，水碓子小区二手房好不好？房龄都比较大，60年代的，但是社区绿化特别好，环境好。有些纠结。未来流通性和保值率好吗？谢谢京爷

回答：你好，如果是自住，那尚可，毕竟地段和配套都还不错，有些小区居住体验也还可以。不过毕竟还是老房子，环境好，也只能是抵抗衰老的速度而已。60年代的房子实在是太老了，未来流通性和升值性都会受限。有些房子还是别买了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷，您好！我是码农工作，京户，主要在北边工作。请问北边有什么推荐的小区吗？看重学校和地段，预算670左右的小两居，只能考虑公房。

你好，如果是北面工作，且考虑学区，那一般来说就是看看东城北部，以及海淀、朝阳。对于东城来说，可以重点看看和平里，看是否有合适的小两居，比如原地坛小学的房子；海淀可以看看双榆树附近，或者石油大院附近的公房；朝阳的话，看看南湖东园二区的公房、安慧北里各种园的公房。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：您好，请问2022年北京买房比较好的时间段是什么时候呢？

回答：你好，半年后的趋势都无法预测，主要是因为现在经济形势多变，政策也有很多不确定性和不可预测性，因此没法准确预测什么时候最适合买房。对于小刚需来说，现在有合适的就可以上车，主要是现在价格还在持续上扬，未来也有货币宽松的趋势，你都刚需了，就没必要去赌了。而对于改善刚需来说，可能需要观望一下，高总价的房子最近似乎相对平稳一些，可以边观望，或许下半年有一些机会。另外，需要提醒小刚需的是，最近有一个趋势：小刚需房成交呈现一个板块轮动效应，已经从北面向南面移动，最近丰台成交和咨询量都显著提升。这也很好理解，北面价格已经涨了不少，很多小年轻买不起，往南面溢了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

6、提问：京爷你好，咨询一下400万左右想购买禧福汇或大西洋或东方雅苑开间一套，做投资用，你给分析一下，那个更加合适？要求是保值、未来（5年以上吧）好出手、租金高。或者北京其他区有推荐的？感谢！

回答：你好，禧福汇、东方雅苑地段差不多，表现不会相差太远。当然，也得看这两个小区未来的学校变化和划分。相对来说，大西洋新城的小开间，还是更有价值的，主要是望京板块好，升值性强。还可以看看东西城上车盘，比如荣丰2008、都市馨园之类的小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

希望对您有所帮助，北京有小区临时管控。

[玫瑰]朝阳:

望京南湖东园227楼

潘家园华辉苑3号楼

八里庄北里小区

和平里西街天丰利市场

弘善家园215楼

西坝河南里20号楼

[玫瑰]丰台

郭公庄南街15号院3号楼

[玫瑰]顺义

中铁博裕雅苑西区

[玫瑰]通州

小甘棠村

[玫瑰]经开区

金隅学府小区

#北京头条#北京楼市：郊区选房逻辑，简单有效！

1、提问：京爷您好，我想在环城郊区买个小房子用来积分落户，预算250以内，考虑需要长期持有，所以希望找升值潜力大的，我自己比较看中位置（地铁）与楼龄（尽量15年内），目前我看了这么几个地方，京爷能不能给些建议？1，大兴旧宫的亦庄北岸、云龙家园，2，长阳的云立方、金融街融汇，3，北七家的名佳花园等（这个离地铁可能比较远）。如果这几个来说京爷比较推荐哪个？还有其它的推荐吗？

多谢京爷，您费心！

回答：你好，郊区选房逻辑比较简单，在保证板块价值的情况下，坚守次新+地铁原则。这里面，大兴旧宫有些板块价值，毕竟在亦庄边上，有些潜力，亦庄北岸离地铁有距离，但也不是难以接受，而且价格相对实惠，所以流动性还不错，可以选择；云立方、金融街融汇，你说的是天宫院附近的吧，主要是整体板块相对一般，有所受限；北七家的名佳花园，似乎没啥太多突出的点。也可以看看昌平的北街家园，流动性热盘。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷怎么看待周庄子共产房呢。原计划今年内首付160上车个老破小，是否考虑等等这个地块的共产房？

回答：你好，如果比较看中居住体验，我认为是可以考虑的，毕竟地段好，而且新。升值性的话，就不太好说了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：京爷您好。请问永定府永佑嘉园怎么样？在摇号中。比较倾向89平2居室，存在改成小三居的可能。还有其他类似的可以关注吗？十分感谢！

回答：你好，楼盘还是有稀缺性的，主要还是东西城新盘本身就稀缺，当然缺点也有，比如周围界面、环境一般，品质不确定。总体来看，基本上是可以买的。没啥太多新盘可以关注的了。可以参见星球内部资料《新房看房选房攻略》

4、提问：京爷：目前在月坛居住老破小两居，小孩未来都会在月坛附近上学。本想在月坛置换三居，但看了很多房子户型都很差而且太贵了买不起。最新看到青秀城，户型很不错，离月坛也不算太远，想周一到周五在月坛住，周末在青秀城，平时有需要也可以去青秀城。不知道京爷觉得青秀城房子质量环境怎样？目前价格是否可入手？另外是一步到位买120多平那种还是90平的比较合算？

回答：青秀城小区自然不错，品质和环境都没问题，自住算是可以的选择，当然缺点是周围环境一般，地段差点儿意思。建议可以考虑120多平米的房源，户型好，符合定位，住着也舒服。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷您好，请问百旺家苑，橡林郡，燕清源这三个小区怎么样？

回答：百旺家苑，低密度、环境不错、户型尚可，居住体验还可以，就是楼龄老了一些。

橡林郡，内部环境也还可以，最大优势就是新。

燕清源，品质稍微少点，密度大一些，楼龄也没有优势。

总体来看，毕竟地段都还不错，升值性和保值性应该没问题，当然仅从长远来看，橡林郡的优势会大一些，毕竟新。

详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷，望京花园和利泽西园，南湖东园二区如何排序呢，住过东园二区，感觉太密集了，地下室很多出租，很乱

回答：你好，居住环境来说，望京花园好点儿，管理和人文环境都强一些，从学校来说，利泽西园更优质，主要是陈经纶直升，南湖东园二区的学校未来或许有些不确定性。当然就望京花园和南湖有公房，利泽西没有公房。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

[玫瑰][玫瑰]11.21日（四）北京有小区临时管控！信息仅供参考！

[玫瑰]海淀

罗庄社区

茂林居社区

知春里社区通知

翠微北里

皂君东里15至17号楼

北坞嘉园南里

北京体育大学

师范大学社区

二里庄小区

幸福社区

[玫瑰]朝阳

世纪东方嘉园

首城国际1号楼

姚家园东社区8号院5号楼1单元

南湖中园一区112楼

郎辛庄村通知

阳光壹佰

黑庄户村

[玫瑰]东城

俊景苑B座

东环社区铜厂子46楼

[玫瑰]西城

立恒名苑2号楼

海淀区

罗庄社区

茂林居社区

知春里社区通知

翠微北里

皂君东里15至17号楼

北坞嘉园南里

北京体育大学

师范大学社区

二里庄小区

幸福社区

朝阳区

世纪东方嘉园

首城国际1号楼

姚家园东社区8号院5号楼1单元

南湖中园一区112楼

郎辛庄村通知

阳光壹佰

黑庄户村

东城区

俊景苑B座

东环社区铜厂子46楼

西城区

立恒名苑2号楼

疫情期间希望对大家有帮助。

章哥，夫妻非京籍，正准备积分落户，目前住在望京2居，房子大概500万，初中是94中和陈分派位。孩子4岁上幼儿园小班，2023年上小学。预计孩子五年级前后能落户。爱人预计2022年能办理工作居住证，届时家里能凑400万左右，由于对初中不太满意，加上北京锁区严重，想孩子小学就去海淀上学能有个海淀学籍，看了中关村附近的一些老破小，爱人不太想牺牲这些年的居住体验，以后可能会有二宝。

所以根据我们的情况想跟您请教，第一：按照我想的，2022年入手中关村大概600万的小房子让孩子小学在海淀，第二，在朝阳上小学，落户后再改善到陈分派位的小区，手里的资金在非城六区买个房子落户用。期待您的回复！

回答：

1、 你们现在的房子是南湖中园的吧。虽然也挺老了，但居住上比中关村的要强。可是就算你们买了中关村的房，也未必能让孩子入学。

1911之后，海淀被当做的假多校，可今年却成了真多校，育英等学校都被调剂了。只有中关村三小等学校因为容量大，不参加派位，所以学区房价格上涨较大。近期一小附近的带学位的也上涨很多，说明大量的家长落户这里。

你们后年买房，又没有北京户籍，那几乎肯定是被调剂的，买了中关村的房作用并不大，只能是说有海淀学籍。有了二宝倒应该能入学，但大宝无法保证。

传说是三小的非京籍孩子也没被调剂，但这我只是听说，确切情况不清楚。可以咨询一下当地中介。蜂鸟社区的房现在最小户型700多万，40平左右。

2、 朝阳倒是好办的多，单校划片，有了户口在小升初时买房都来得及。

3、 我建议是先买个郊区房办落户，提早办下来踏实。这种房不用买大的，比如后沙峪离望京也不远，花梨坎北边的蓝星花园100多万就能买到，好租也好卖，租金收益挺高。

4、 总之，是否买海淀学区房先考察清楚吧，今年被调剂的不少。就算买了房，落户年头短的都风险大，没有北京户口就更不好保证了。还是先落户为主比较踏实，有了户口怎么都好办些。仅供参考。

我是北京章哥，请点击头像，[emailprotected]��买房

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